土地ゲット～～～！！
今朝のNETニュースで読みましたが
火災保険が最長10年から5年に短縮されそうです
35年の時代が懐かしい…
自然災害が多発しているなかで
契約期間を短縮して
保険料の見直しを素早く反映できるようにするためだそうです
保険料も引き上げられる見通しです
もろに加入者の負担増ですね
木造では
保険料が半分くらいになる
省令準耐火構造等が必須ですね
もちろん弊社は標準仕様です！
さてさて
タイトルにもある通り
土地ゲットしました
ここ数日で契約ラッシュ！
せっかくなので
今 弊社所有の土地を御紹介致します
売値がまだ決まっていない所もありますが
決まり次第HP等にUPしていきます
まずは美原5丁目
販売中モデルハウスのすぐ近く
青丸がモデルハウス
これです
赤丸と緑丸が
今回購入した土地です
76坪の一筆なので
2つにわります
2つにわると38坪くらいの
コンパクトな土地ｘ2になります
ここは一種低層住宅地域なので
北側斜線制限だとか
1ｍの外壁後退があります
なので
土地の購入前に
どんなプランができるか考えます
できたプランによって
どこで土地を区切るかも考えます
Aの土地で考えたのがこちら
この段階である程度の金額も試算します
このプランは土地+建物で
2,300万台を想定しております
こんな感じでBの土地にもプランをつくり
2棟建築可能なのを確認してから
土地の購入に踏み切ります
ちなみに作ったプランは
採用されずに
ボツになる場合も多々あります(泣)
この土地はもともと駐車場でした
本日は舗装剥がしをおこないました
お次は山の手です
コープさっぽろ山の手店の駐車場横道路を
グワ～っと上がっていった場所です
なんと3面道路！
南向きで陽当り抜群！
東側には公園があります
ここには弊社の売れ筋規格住宅
スマートSを建てる予定です
こちらは目標
2,300万前半！
いつもパイル工事が無ければ良いな～
と思うのはこのタイミングです
お次は戸倉
フレスポ戸倉のすぐ横です
こちらも2区画に割る予定です
坪数が94坪と割っても
40坪後半と大きいので
美原5丁目のように
プランはつくっておりません
しばらく前から
販売されていた土地でしたが
少々割高でした
大幅値下げされたタイミングで
速攻で購入（笑）
大通りに面しておりますので
弊社のボスから
目立つの建てろ！
と司令がありました
お次は湯川1丁目
青丸がモデルハウス
これです
この斜め後ろの赤丸は
ボスがいつのまにかゲットしていました
なので私の手元に資料ありません
今度もらわねば…
緑丸は現在HPに唯一のせてある土地です
こちらも3面道路
目の前は海＆漁港
そして函館山を一望できます
釣り好きで
アウトドアチックな家を
建てたい方を募集中です
お次は湯川3丁目
建築中モデルハウス横の土地
青丸がこちら
こんな感じです
赤丸はその隣
現在 工事車両駐車場となっております
区画図はこちら
真南方向がこちら
陽射しを遮るものはありません
奥の木々が生い茂っているところは
湯倉神社です
土地と川の間に
3～4ｍ幅の国有地をはさみます
おそらく河川管理用だと思います
最後に
大中山の分譲地情報です
ここまで読んでくれた方に
コソッと金額発表します！
本日は以上です
今回ご紹介した土地は
建売住宅用だけでなく
注文住宅用地でもあります
今回載せなかった土地
現在仕入れ交渉中の土地等もありますので
お気軽にお問い合わせください！
気付けば土地がたまってきました
告知しないと
お客様に気づいてもらえません
わかっていながら
なかなか手が回りません
よって
ブログにイッキのせです
しばらく
土地探しと設計と現場から離れ
資料作りとHP更新に時間を使いたいな～
と思っている三箇でした